VENTE AUX ENCHERES DU DERNIER TRIMESTRE
- 2019-12-31
Les propriétaires des propriétés étaient les banques BBVA et MILLENNIUMBCP, ainsi que les fonds d'investissement immobilier, et la dernière vente aux enchères était une innovation au Portugal que nous avons appelée «vente aux enchères inversée».
Comme pour toutes nos enchères, les prix de vente sont des prix d'opportunité spéciaux, avec une grande différence ici: les prix ont commencé à une certaine valeur de départ et les enchères suivantes ont baissé jusqu'à ce que quelqu'un enchérisse.
D'où le nom de l'enchère inversée, car il est habituel que les valeurs commencent à une valeur appelée « de sortie « et montent ensuite avec des enchères successivement plus élevées.
Dans ce cas, chaque propriété a reçu une valeur de base de l'offre («valeur de démarrage»), qui a été progressivement réduite, à la discrétion du commissaire-priseur, jusqu'à ce que quelqu'un dans la salle soit intéressé à soumissionner pour cette valeur, moment auquel quelqu'un donne la première enchère.
Cette première offre arrête la baisse des prix et les clients peuvent alors enchérir plus, suivant la logistique d'une enchère traditionnelle.
Il y a toujours une valeur minimale à laquelle le propriétaire est disposé à vendre la propriété, bien qu'il puisse recevoir des offres inférieures à cette valeur prédéfinie. Lorsque la dernière enchère était égale ou supérieure à la valeur de réserve conditionnelle, la propriété était automatiquement vendue. Si la dernière enchère était inférieure au montant précédemment fixé, elle serait subordonnée à l'acceptation ou non par le propriétaire du montant présenté ou à l'augmentation de l'enchère par le soumissionnaire.
Ce modèle innovant est basé sur la soi-disant «vente aux enchères néerlandaise» utilisée aux Pays-Bas pour vendre des tulipes, un produit périssable qui doit être vendu le jour au prix possible.
En conclusion, c'était un format qui s'est avéré très intéressant pour son caractère innovant et stimulant, car en plus d'être très stimulant pour tous, il a également conduit à des gains réciproques.